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「情报速递」房地产行业情报

时间:2019-11-15 19:06 来源: 作者: admin 点击:

  3、率先“试水”LPR房贷利率新政,招行深圳首套房新利率上浮0.005%。

  农村农业部: 《关于全国政协十三届委员会第二次会议第0815号提案答复的函》就政协委员范社岭关于加快农村土地流转的提案予以答复。 答复中提到,

  财秘认为:在监管全面封堵房企融资的背景下,后续房地产投资大概率会加速下行,趋势可能会持续到明年年中。后续房地产销售可能也不会太好,开发商销售回款的能力会受到制约。其他一些融资手段,现在也受到了制约,比如供应链ABS和中资美元债。

  3、深圳市龙岗区起草了《深圳市龙岗区旧住宅区拆除重建类城市更新项目公开选择市场主体实施细则(试行)(征求意见稿)》

  财秘认为:在《实施细则》中规定对于与其他各类旧区(旧工业区、旧商业区、城中村及旧屋村等)混杂的零散旧住宅区,所在地块的总面积不超过6000平方米且占拆除范围用地面积的比例不超过三分之一的,可无须通过公开方式选择市场主体,以保持政策适用统一。

  4、嘉兴住房公积金管理服务中心发布《关于调整我市住房公积金有关使用政策的通知》

  保利地产公告: 2019年8月,公司实现签约面积197.93万平方米,同比增长19.48%; 实现签约金额302.98亿元,同比增长9.90%。

  财秘认为:2019年8月,公司共计获得5个土地项目,新增计容面积208.54万平方米,截至本公告日,公司需按权益承担对价款18.55亿元。

  财秘认为:2019年8月,集团合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币137.6亿元,合同销售面积约96.56万平方米。合同销售均价约人民币1.42万元╱平方米。

  财秘认为:2019年1-8月,绿城集团取得合同销售面积约267万平方米,合同销售金额约人民币672亿元,其中归属于集团的权益金额约为人民币369亿元;2019年8月31日,集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币27亿元,其中归属于集团的权益金额约为人民币16亿元。

  2、率先“试水”LPR房贷利率新政,招行深圳首套房新利率上浮0.005%

  中证报: 长三角、珠三角等地区银行负责人称,房企开发贷长期受名单制管控,

  新京报: 新京报联合亿翰智库推出《2019年上半年上市房企归母净利润率TOP50》榜单。 榜单显示,

  财秘认为:由于单一考察归母净利润率(归母净利润/营业收入),会受非经常性损益、营业外收入和投资物业重估等因素的影响,因此本榜单同时考察企业的归母净利润规模,以期全面反映上市房企的盈利水平。

  5、新京报、亿翰智库联合发布《2019上半年上市房企融资成本TOP30》

  新京报: 将30家典型房企分为1000亿以上、600亿-1000亿和600亿以下三个梯队,2019年上半年三个梯队房企的平均融资成本分别为5.2%、6.5%和5.8%。

  财秘认为:对一梯队的房企而言,偿债能力较强,违约的风险低,向银行和非银行机构的融资申请更容易获批。值得关注的是,第二梯队的房企平均融资成本反而高于三梯队的房企。对此,亿翰智库分析人士认为,在行业增速放缓的背景下,第二梯队的房企愿意加杠杆以把握弯道超车的机会。不过,综合来看,三梯队房企融资难和融资贵的问题也很突出。因此,在融资收紧的背景下,中小型房企面临着更大的挑战。

  上清所: 招商局蛇口拟发行2019年第一期购房尾款资产支持票据。 募集说明书显示,

  财秘认为:发起机构计划将本期资产支持票据募集的10.5亿元用于偿还金融机构借款。

  华夏幸福公告: 其间接全资子公司九通投资拟与中原信托签署《永续信托贷款合同》。 中原信托拟设立信托计划,

  财秘认为: 这已是华夏幸福三天内签署的第二笔永续债券。 9月4日时,中信信托有限责任公司还拟设立“中信信托·信颐1号债权投资集合资金信托计划”,并通过信托计划项下的信托资金向九通投资进行永续债权投资,金额为不超过40亿元人民币。 该笔永续债与6日签署的20亿元永续债的利率相同,均为9.5%-12%,且利率调整日均为贷款放款日起每届满1.5年的对应日。

  上交所: 中国保利集团有限公司成功发行35亿元公司债券,该债券将于2019年9月9日起在上交所上市,并面向合格投资者交易。 本期债券分为两个品种,

  财秘认为:募集资金拟将34.54亿元用于偿还到期债务,剩余部分用于补充营运资金。其中,29.54亿元拟用于偿还发行人2014年9月4日发行的“2014年中国保利集团公司企业债券”本金及本年度应付利息;5亿元拟用于偿还发行人本部的银行贷款。

  财秘认为:截至目前公司及控股子公司对参股公司提供担保总额度为151.75亿元,实际发生担保金额为105.82亿元,占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产46.05%。公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保总额度为1227.62亿元,实际发生担保金额为750.51亿元,占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产326.43%。

  9月6日同花顺地产板块指数截至收盘报1653.999,涨幅为-0.11%,成交额为106.5亿元。

  观点地产网: 9月6日,天津成功出让津南区一宗综合用地,竞得人为天津城投置地投资发展有限公司,

  财秘认为:天津市分别于9月4日、5日成功出让9宗地块及2宗地块,上述两日土地出让总成交价达89.59亿元。据此计算,天津市于4日至6日土地出让成交总价达106.26亿元。

  观点地产网: 9月6日,广州市增城朱村挂牌1宗居住用地,起价12.44亿元,

  财秘认为:挂牌成交价包括48000平地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过48000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。同时自持部分作为租赁住房,持有年限与土地出让年限一致,不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

  观点地产网: 9月6日,江苏启东三宗涉宅地块入市出让,分别为1966地块、1967地块、1968地块,

  财秘认为:三宗地块东至公园南路,西至江海南路,北至世纪大道,总出让面积22.79万㎡,总建筑面积66.72万㎡,起拍总价23.29亿元。另悉,于7月,启东本土房企鑫城城建拿下1904地块南侧一宗宅地,编号为1942,成交金额10.8亿元,楼面价7994元/㎡,溢价率10%。

  中国网地产: 9月6日,浙江省宁波市鄞州高新区以挂牌方式成功出让2宗商住用地。 最终,

  财秘认为:出让条件显示,两宗地块城镇住宅用地计容总建筑面积(含配套用房)比例不超过计容总建筑面积的60%,商务金融用地计容总建筑面积与零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、娱乐、其他商服用地计容总建筑面积的比例为85%:15%。

  观点地产网: 9月6日,温州瑞安市1宗商住地入市交易。 经过83轮竞价,

  财秘认为:中梁发布的半年业绩报告显示,其上半年共收购70个新项目,已收购地块的平均成本为每平方米3934元,主要透过招拍挂公开市场获取,中梁控股应占土地代价合共为252亿元,权益比79%。

  8月95家典型房企的融资总额为753.72亿元,环比下降52.7%,同比下降21.3%。 其中,本月企业境内外发债总量378.44亿元,环比下降55.4%。 本月房企发债成本5.67%,环比下降1.13个百分点; 其中境外债券融资成本6.95%,较于7月下降0.60个百分点,主要由于8月房企境外发债较少,而且数额最大的一笔融资利率最小,从而拉低了本月的境外融资成本,进一步拉低了8月的整体融资成本。

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